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大中华集团陷欠租风波:产权式商铺高回报诱惑

时间:2022-07-11 06:55

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本文摘要:周一的中午,深圳南山区科技园资景豪苑的商业裙楼太古购物广场临街店铺人头攒动,附近上班族们于是以享用着午餐,但是广场内部空空荡荡,多数店铺仍未承租。近日,大中华国际集团(中国)有限公司(下称大中华集团)及子公司因为与上千名产权式商铺业主的欠租纠纷而被接踵而来所谓之中。 欠薪租金的背后,是该广场商铺十年空置,大中华集团无法与投资者共享收益。产权式商铺曾多次在国内各大城市风靡一时,但是由于因涉嫌变相融资及风险过低,渐渐被各地容许或禁令。

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周一的中午,深圳南山区科技园资景豪苑的商业裙楼太古购物广场临街店铺人头攒动,附近上班族们于是以享用着午餐,但是广场内部空空荡荡,多数店铺仍未承租。近日,大中华国际集团(中国)有限公司(下称大中华集团)及子公司因为与上千名产权式商铺业主的欠租纠纷而被接踵而来所谓之中。

欠薪租金的背后,是该广场商铺十年空置,大中华集团无法与投资者共享收益。产权式商铺曾多次在国内各大城市风靡一时,但是由于因涉嫌变相融资及风险过低,渐渐被各地容许或禁令。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉他记者,只有在商铺运转较好的状态下,开发商和投资者之间才有利润分配。

高额报酬?根据其公司网站上的信息,大中华集团在香港登记,几经20多年的发展,已发展为集金融、房地产等多元化产业经营为一体的外商投资企业。太古购物广场一名陈姓业主回应,2003年大中华集团作为开发商,以产权式商铺的模式展开销售,再行从业主手里租回。光地下两层就拆分成1000多个商铺,一个商铺两三平方米。当时的广告称之为,业主每年的回报率是成交价的10%,远高于市场上同类商铺6%~8%的收益率。

部分业主甚至一口气买了十几个商铺。但是即使面积不够了,由于商铺的性质,仍是无法独立国家经营,而是与其他小业主统一和大中华集团的子公司太古物业管理公司签定了经营合约。陈姓业主称之为,当时广告打得火热,堪称将与CBD中心区华强北相媲美。

他在地面2楼买了一个3.3平方米的商铺,共计花费了6万元。另一名张姓业主称之为,大中华集团重复使用缴纳了业主2003~2005的租金作为首期款,但是在2006年,缴纳了几个月的租金之后,由于倒闭,之后开始欠薪。一些在深圳本地的业主追得凸,大中华集团之后渐渐缴纳了所有欠薪的租金,但是远在其他外省市的业主则无精力时时索偿。

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一位理解大中华集团的人士称之为,大中华集团主要做到住宅建筑的研发,对商业地产的研发模式并不熟知,也缺乏这方面的人才。太古购物广场共计5层, 还包括地下2层和地面3层。在过去的10年间,太古购物广场除了地下一层和地面一层租出去的空间较为大,其他几层完全都是空置。附近居民说道,那家大型餐厅做生意不俗,等候用餐的客人一挺多,太古购物广场门前也不算繁华。

但是后来,该餐厅地面部分搬出了,只保有了地下部分,门前就不景气了不少。本报记者在探访时找到,太古购物广场附近地铁罗宝线深大站A出口,商场前方是公交车站牌,再加商场临街店面早已租赁给肯德基和必胜客等餐饮企业,中午时分人头涌动苗头已现。


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