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“鲸吞”深圳龙华地块 龙光地产如何付百亿地价款

时间:2022-07-11 06:55

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本文摘要:9月23日,深圳土地市场首演了两个车祸剧情:原本未来将会创下深圳地价新纪录的龙华地块遇冷,仅有一家房企报价,而这家房企竟然是年销售额才133亿元的龙光地产(03380.HK)。以112.5亿元的险胜底价夺下该地块,龙光地产堪称是名副其实的鲸吞。当天下午3点,龙光地产竞得龙华新区民治办事处A811-0319号宗地的土地使用权,楼面地价大约1.95万元/平方米。 在深圳房价飞速下跌的背景下,缘何龙华地块遭遇车祸的冷场?龙光地产又将怎样撬动这一巨无霸地块?

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9月23日,深圳土地市场首演了两个车祸剧情:原本未来将会创下深圳地价新纪录的龙华地块遇冷,仅有一家房企报价,而这家房企竟然是年销售额才133亿元的龙光地产(03380.HK)。以112.5亿元的险胜底价夺下该地块,龙光地产堪称是名副其实的鲸吞。当天下午3点,龙光地产竞得龙华新区民治办事处A811-0319号宗地的土地使用权,楼面地价大约1.95万元/平方米。

在深圳房价飞速下跌的背景下,缘何龙华地块遭遇车祸的冷场?龙光地产又将怎样撬动这一巨无霸地块?无缘新的地王龙光地产竞得的地块坐落于龙华新区红山片区,用地面积8.7万平方米,总建筑面积57.8万平方米。这是一块商业用地,主要以办公用房、商务公寓居多。

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由于附近深圳北站商务区,业界预计该地块溢价率将约20%~30%,成交价将在135亿元~145亿元之间。这也就意味著这块地的竞拍有很大有可能创下2014年1月兆华斯坦与深圳前海国际能源金融中心牵头以134.1亿元拍电影下前海所建构的深圳地块总价纪录。不过,9月23日竞拍现场并没如预期地首演白热化竞拍,只有龙光地产一家报价,必要底价成交价。

有意思的一个细节是,竞拍前一天,碧桂园、中粮地产都参予了甄选,最后却没经常出现在竞拍现场。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄拒绝接受《第一财经日报》记者专访时回应,该地块没沦为预期中的新记录,一方面是因为112.5亿元的起始价较为低,将诸多开发商挡在了门外;另一方面,整个项目主要以商业居多,如办公楼、商务公寓酒店、购物中心等,不还包括住宅,这些物业中非常一部分无法展开较慢买入,因而对于开发商的资金拒绝较为低。此外,深圳在核心区域的办公楼供应量还是十分可观的,而龙华、龙岗等原关外地区的办公、商业属性尚能不成熟期,开发商们尚处从容态度。玉家雄分析。

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由于土地用途主要供应于商业用地,本次竞拍价格对于住宅产品的价格并无直接影响。玉家雄指出,该地块对一些非核心区域的写字楼有指导性意义。

以本次1.9万元/平方米的单价成交价计算出来,预计未来售价要逾5万元/平方米才能有较为合理的利润空间。


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