时间：2023-02-22 06:55
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商业地产看起来风平浪静背后毕竟暗流涌动。今年谋求出售的商业项目不仅经常出现在二三线城市，北京、上海等商业繁盛地带想跑出火海的项目也不在少数。这股浪潮兴起并升级了百货时期的资产管理输入模式，被套牢的中小地产商谋求众生，轻资产压身的大型商业地产则要换回个活法。
■运营商为主导，投资机构仅有做到财务投资■投资机构主导，运营机构为代为管理人的基金模式■以运营与投资为一体，运营机构兼任投资管理，切断投资建设、运营管理与投资解散仅有产业链资产管理模式兴起Tory(化名)近来在朋友圈里摊的仍然是集团北京项目里举行的营销活动或者是一些新的战略行动，他放的最少的就是频密造访苏州、成都、唐山、天津、济南甚至还有一些更加较低线城市的美食、商街。Tory在某大型商业地产公司负责管理项目前期扩展，从今年开始他安稳了比过去几年更为可怕的空中飞人生活。
自从将资产管理输入、品牌输入等划入集团战略层面后，早已有40多个项目寻找他们委托管理。Tory也奉命集团委托飞抵各地实地考察项目，在这几个月的高频率调研中，他感叹很多：中国商业地产兴旺背后很骨感，缺乏整体规划让很多已建成的项目很决意商业地产从黄金时代南北白银时代，从初期的研发竞争南北运营和资本竞争，一波短兵相接的缠斗随之进行，配对已不可避免。
尽管商业地产给城市带给兴旺，但就目前的形势而言，投资项目更加多，建设成本更加低，这让不少地产商尝试引进互联网概念，将资产管理、研发建设和运营管理引入合伙人体制，打造出商业地产新的链条为发展减负。在万达近日的半年会上，董事长王健林公开发表向社会各界抛轻资产项目投资合作意向。
王健林明确提出，万达今后要以自己拿地建设和输入商业管理模式两条腿走路。在北京南三环，万达的轻资产模式将在这里起航。
北京市区拿地很难，但我们用另一种合作模式，别人出有土地、出有投资，收益我们和他三七分为，这种合作方式很好，合作项目是发展轻资产十分最重要的另一条渠道，发展中心今后要着力推展这种模式。无独有偶，红星商业在5月的年会上也首次对外宣告，退出过去保守的扩展策略，未来两年计划班车大约10个项目。
这些项目将仍然使用全部谦和研发，部分不会资产管理服务的轻资产模式运营。事实上，华润、中粮、龙湖、恒大、万科以及众多大中型地产商都已在尝试输入管理模式。北京商报记者了解到，华润在泸州、深圳等地已在输入项目，中粮在北京曾不受兆泰置地委托对朝阳门外悠唐广场展开托管地，在天津也将探寻项目输入管理。将要合体写字楼的原北苑华堂也早已由一家专业资产管理公司策画。
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