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龙湖操盘孙河地王将入市 四巨头联手破地王魔咒

时间:2022-12-29 06:55

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本文摘要:原标题:龙湖策画孙河地王将入市 四巨头合力能否斩地王魔咒昔日因总价过低而二度流拍,后被龙湖保利先河联合体于去年以64.83亿元竞得的北京孙河地王,日前确认案取名为景粼原著,预计于5月下旬月亮相。与中粮瑞府潜伏两年才入市比起,龙湖策画的孙河新地王拿地数月随即入市的节奏让人吃惊,却是新的地王将面对地价更高、输掉强大的形势。 随着景粼原著的入市,不致将于中粮瑞府首演一场顶豪双龙会。

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原标题:龙湖策画孙河地王将入市 四巨头合力能否斩地王魔咒昔日因总价过低而二度流拍,后被龙湖保利先河联合体于去年以64.83亿元竞得的北京孙河地王,日前确认案取名为景粼原著,预计于5月下旬月亮相。与中粮瑞府潜伏两年才入市比起,龙湖策画的孙河新地王拿地数月随即入市的节奏让人吃惊,却是新的地王将面对地价更高、输掉强大的形势。

随着景粼原著的入市,不致将于中粮瑞府首演一场顶豪双龙会。四巨头的做生意实质上,龙湖策画的孙河新项目现阶段仅有透露了景粼原著的案名,产品定位、价格区间等明确细节皆并未发布。一位熟知龙湖的业内人士回应,龙湖此举归属于阶段性获释项目信息的营销策略,意图维持神秘感吊足市场胃口。

实质上,龙湖策画该项目的确有些戏剧性。资料表明,该宗地王为北京朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块,去年9月,保利先河联合体在经过1个多小时46轮白热化竞拍后,最后以总价64.83亿元、配建保障房2.75万平方米勇夺,综合楼面价约5.5万元/平方米,近超强中粮瑞府地块在2013年创下的纪录楼面价4.8万元/平方米,沦为孙河新一代地王。

两个月后,先河、保利戏剧性地宣告引进当初拿地时的输掉龙湖与五谷丰登,四家公司在该地块所占到的股权比例皆为25%。由此,龙湖从当初的输掉变为伙伴,新孙河地王也沦为四家巨头企业联合的做生意。而后,市场爆出消息,该地块被确认由龙湖来策画。

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业内人士回应,当初4.8万元/平方米拿地的中粮瑞府入市以来至今仍热卖不卖座,甚至面对去化压力。现在楼面价更高的景粼原著能否拷贝龙湖以往总能从地王到销冠构建华丽上前的展现出,觉得令人奇怪。顶豪龙虎斗地王往往陷于供不应求的魔咒,一位业内人士分析孙河上一块地王中粮瑞府项目从拿地到构成销售,最少潜伏了两年后才慎重入市,目前销售业绩也难言悲观。

因此,目前龙湖策画的孙河新地王拿地数月随即入市的节奏让人稍微有些吃惊。却是新的地王将面对地价更高、输掉强大的形势。按照时间推算出,从去年9月拍到地块到今年5月项目入市,新孙河地王从拿地到入市仅用了8个月的时间。这对顶级项目开发周期来说,意味著算是高速。

经验将是龙湖后来者居上的关键,一位营销代理机构分析师回应,龙湖的重新加入是该项目公里/小时的关键。一方面,龙湖地产擅长于做到低密产品,其打造出的豪宅项目口碑也极佳。

更加最重要的是,龙湖在孙河已研发销售了双珑原著这个项目,十分理解孙河板块特点以及区域客户的消费心理和产品市场需求。资料表明,龙湖双珑原著是孙河首个入市项目,2013年6月10日,其首次散户销售一空,之后沦为北京别墅月度名列冠军,以及2013年前三季度北京年度别墅销售桂冠。


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